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卖方收了定金却毁约 买方用电话录音来作证--房地产时报 文/李鸿光

  二手房交易中，卖方收了定金却毁约。但要认定他毁约，还得靠证据来说话。近日，静安法院通过一份电话录音证据材料，最终证实了卖房人毁约。毁约人邹某当庭付给买房人交付的定金并赔偿8．5万元。?2005 年1月6日，沈先生经中介公司介绍，看中本市铜仁路某号的一处房产，便与房主邹某签订了“房地产买卖居间协议”，双方达成总价款为163万元。次日沈先生交邹某购房定金5万元。邹某与中介公司签订了出售居间合同。邹某还与沈先生约定，两天后双方签订正式的《上海市房地产买卖合同》，并首期支付总房款的30％，计48．9 万元。岂料，两天后邹某变卦，拒绝与沈先生签约。

  2月3日，沈先生一纸诉状告到法院，要求邹某双倍返还购房定金人民币10万元。在法庭上，邹某称在沈先生筹集第一笔资金的1月7日至9日期间，没有通知过自己，而在之后签约时，对方却换了另一位姓沈的和姓戴的男性前来，在房地产买卖合同最后一页上，没有沈先生的名字，故自己认为中介公司可能在操纵“一女二嫁”，因此拒签合同。

  对此，沈先生说，自己早就把与家人一起购房这一情况告诉了邹某。为了能向银行多贷一成款，故用父亲和表兄的名义购买。事实上邹某已将系争的房产转让给了他人了，原产证在中介公司处，可邹某又补办了一份产证作交易，这有房地产资料可作证明。沈先生当庭播放从中介公司调来的一份电话录音证据，证明当时邹某不愿再履行合同的表述。

  电话录音证明邹某同意给沈先生及中介公司一至二万元的赔偿，并承认自己的房产已于今年1月25日另行卖给了他人。最终经法院调解，双方达成一致，邹某连同原先收下5万元定金，当庭给付沈先生人民币现款8．5万元。
　　 法官点评
　　二手房买卖，在过户产证未办妥前，买卖双方都可以提出反悔，这完全属于当事人意志自治原则。但若一旦反悔，那么反悔的一方就应承担相应的违约责任。法院要审查究竟是谁在违约，必须依据充分的证据。本案中的电话录音证据，不失为一份有效的证据材料。有了这份材料，是非不辩自明。